ゴミ屋敷に溜め込まれた膨大な不用品や生ゴミは、住人の健康だけでなく、建物そのものに対しても致命的かつ不可逆的な物理的ダメージを与え、その資産価値を徹底的に破壊します。まず、最も深刻なのが「湿気とカビによる構造材の腐食」です。ゴミが床や壁を密閉するように積み上がると、室内の空気の流れが完全に遮断され、ゴミの山と床の間に逃げ場のない湿気が停滞します。これにより、フローリングは変色・剥離し、その下のコンパネや根太といった構造材にまで水分が浸透して腐敗が進みます。木造住宅であればシロアリの格好の餌場となり、マンションであればコンクリートが中性化したり鉄筋が錆びたりすることで、建物の耐久性が著しく低下します。次に、ゴミの「重量」も大きな問題です。雑誌や古紙、衣類などは想像を絶する重さがあり、それが床一面に積み重なると、床板が撓んだり、最悪の場合は床が抜け落ちてしまう事故に繋がります。また、キッチンの排水溝やトイレにゴミを流し込んだり、不適切な使い方をしたりすることで配管が詰まり、漏水事故が発生すれば、自室だけでなく階下の住戸にまで数百万単位の損害を与える加害者となります。ゴミから発生する強烈なアンモニア臭や腐敗臭は、壁紙を通り越して石膏ボードや下地の木材にまで染み込み、通常の清掃では除去不能なレベルにまで達します。こうなると、内装の全面的な解体・スケルトンリフォームが必要になり、退去時の原状回復費用は数百万円に膨れ上がります。ゴミ屋敷であった物件は、その履歴が「心理的瑕疵（事故物件に近い扱い）」として扱われることもあり、売却価格や賃料が大幅に下落し、所有者にとって壊滅的な経済的損失を招きます。賃貸であれば連帯保証人にまで多大な迷惑がかかり、親族関係の破綻を招くことにもなりかねません。建物は適切にメンテナンスされてこそ資産として機能しますが、ゴミ屋敷はその機能を停止させ、価値をマイナスへと転じさせる「建物の癌」なのです。物理的に壊れた家を直すには膨大なエネルギーと資金が必要であり、そうなる前にゴミを取り除き、建物に「呼吸」をさせてあげることが、住人の経済的な未来を守るための最低条件となるのです。