近年の住宅統計調査によると、増加し続ける空き家がゴミ屋敷化し、地域の治安と景観を著しく損なうという「ゴミ屋敷と空き家の融合」が深刻な将来リスクとして浮上しています。空き家を所有者が放置した結果、不法投棄の現場となったり、かつての居住者が残した家財道具が腐敗してゴミ屋敷化したりするケースが増加しています。自治体が行う空き家調査では、外観の老朽化だけでなく、内部にゴミがどれほど残置されているかも重要な調査項目となります。ゴミが放置された空き家は、火災保険の適用外となることが多く、一度火が出れば所有者に甚大な賠償責任が降りかかります。また、空き家調査の現場では、居住者が亡くなった後に親族が遺品整理を放置し、家自体が巨大なゴミ箱と化している実態も頻繁に確認されます。このような物件は、解体費用が高額になるだけでなく、特定空き家に指定されることで固定資産税が大幅に跳ね上がるという経済的リスクも孕んでいます。行政が進める実態調査では、所有者の所在を調査し、適切な管理を促すことが第一の目的ですが、所有者が不明であったり、相続放棄されていたりする場合、調査は行き詰まります。しかし、ゴミ屋敷化した空き家を放置することは、地域のスラム化を招き、地価の下落や人口流出を加速させるため、一刻も早い行政代執行に向けた法的調査が求められます。ゴミ屋敷調査は、社会の隙間に落ちてしまった人を、多職種の連携によって救い出す「ソーシャル・セーフティネット」のテストケースと言えます。未来の調査は、テクノロジーの活用（AIによる画像解析でのリスク評価など）と、人間同士のぬくもりを活かしたアウトリーチのハイブリッドへと進化していくでしょう。調査によって得られた「この物件は倒壊と火災の恐ろしいリスクがある」というデータは、行政が強力な権限を行使するための唯一の武器となります。ゴミ屋敷と空き家の相関調査は、日本の住宅政策が直面している「負の資産」をどう処理していくかという壮大な問いに対する、最も現実的で切実な基礎データとなります。未来の街づくりを考える上で、この二つの問題が絡み合った「ゴミ空き家」の実態調査と対策は、地域存続のための最優先課題と言っても過言ではありません。